[잠실새내역 3-1] 잠실엘스 84㎡·59㎡ 실거래 정밀 브리핑: 대장주 갭 역학과 심리 지표 검증
잠실 대장주 잠실엘스의 최근 실거래가 흐름, KB 전망지수 12MA 상관성(r=0.79), 리센츠·트리지움과의 실시간 갭 역학 및 동·층별 감가율을 정밀 진단합니다.
강남4구
강남·서초·송파·강동구의 주요 역세권(출구로부터 반경 500m이내)의 2000년 이후 사용승인된 300세대 이상의 아파트 단지의 84㎡ 및 59㎡ 실거래 데이터 스토리지입니다. 공급-전용면적 크로스 매칭 데이터와 단지별, 면적별 실거래 추세, 그리고 공시가격을 기반으로 왜곡된 직거래 요인을 배제한 순수 정량 지표만을 아카이브합니다.
[잠실새내역 3-2] 리센츠 84㎡·59㎡ 실거래 정밀 브리핑: 대장주 갭 메우기 국면과 입지 자산 가치 분석
리센츠 84㎡ 36.0억 원, 59㎡ 30.0억 원 실거래선을 기점으로 잠실엘스 대비 최근 1년 갭이 각각 -2.38%, -1.96% 수준까지 좁혀졌습니다. 강남권 심리 지수와의 높은 정합성과 잠실새내역 초역세권 보행 편의성을 갖춘 핵심 자산 포트폴리오를 점검합니다.
[잠실새내역 3-3] 잠실 트리지움 실거래가·상대강도 및 엘스 대비 갭 분석 정밀 자산 리포트
잠실 트리지움 84㎡ 실거래가 31.4억 원, 59㎡ 28.1억 원 형성. 송파구 평균 대비 1년 초과 성과는 각각 -15.00%p, -9.05%p로 단기 숨고르기 국면에 진입했습니다. 대장주 잠실엘스와의 갭이 축소(-0.80%p, -0.49%p)된 현시점의 정밀 자산가치 및 동별 층별 매수 전략을 브리핑합니다.